外籍買家比例不高 對(duì)市場(chǎng)沖擊有限
對(duì)于此次廣州商鋪限外漏洞被“封堵”，高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，該措施對(duì)市場(chǎng)沖擊并不大。
“目前商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買群體主要以國(guó)內(nèi)為主，外籍人士購(gòu)買比例不大。另外，以前很多外籍人士或港澳臺(tái)同胞購(gòu)買商業(yè)物業(yè)主要是考慮到人民幣升值和物業(yè)升值，但現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)的價(jià)格已經(jīng)非常高，所以對(duì)其吸引力也在減弱”，陳厚橋認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)力依然很大，在商業(yè)地產(chǎn)方面的庫(kù)存能夠自我消化。就如同2011年廣州已經(jīng)在寫字樓上嚴(yán)格實(shí)施‘限外’，但現(xiàn)在寫字樓仍然賣得很好。”陳厚橋表示。
法永能則認(rèn)為，雖然措施會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，尤其是廣州商鋪市場(chǎng)依然有一批穩(wěn)定的港澳買家，但整體而言廣州商鋪市場(chǎng)依然處于“鋪少客多”的狀況，即便是內(nèi)部買家也足夠支撐起市場(chǎng)，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大的沖擊。
“就廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，外界參與度是相對(duì)較低的，主要靠國(guó)內(nèi)的購(gòu)買力，對(duì)廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大”，仲量聯(lián)行副董事林世松告訴記者。
