■調(diào)查
購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變,七成選擇半年內(nèi)出手
本周六，365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織了28輛大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售樓盤。此次看房過程中統(tǒng)計(jì)的問卷調(diào)查顯示，目前購房者心態(tài)已悄然轉(zhuǎn)變，選擇“半年內(nèi)”或“3個月內(nèi)”出手的網(wǎng)友比例達(dá)到了七成。同時以往購房者最偏愛的戶型也由60-90平方米的首套剛需戶型，變成了以90-120平方米為主，顯示了“剛需”和“剛改”齊頭并進(jìn)的趨勢。而前不久，央視財(cái)經(jīng)頻道公布的調(diào)查結(jié)果也顯示，南京人看漲今年房價，房價信心列全國第二。
銷量節(jié)節(jié)攀升，專家對此怎么說
一個判斷：拐點(diǎn)還早得很，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在
目前的熱銷正不正常?未來房價會不會漲?現(xiàn)在買房合不合適?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前南京樓市的熱銷還是基于大量樓盤的降價、低價銷售，還沒有出現(xiàn)明顯的漲價苗頭，以低價換來的熱銷也屬于正常現(xiàn)象。比如昨天開盤的金地自在城8期就比此前銷售的6期均價低500元，高科榮域洋房折后均價平層11100元、疊加12600元也比較合理。不過有必要提醒消費(fèi)者和買房人，目前的熱銷并不是谷底反彈，樓市今年大局已定。中央已明確，今年房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，也不會容忍房價上漲的現(xiàn)象，一旦市場過熱、房價上漲，很可能引來更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在。
南京市房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，在這一波熱銷里，最開始的直接引領(lǐng)者不光有剛需置業(yè)群體，還有剛需樓盤。“正是類似香溢紫郡和華菁水苑等剛需盤的大幅降價或低開，擊中了已壓抑一到兩年之久的剛需客群的心理價位。”開盤認(rèn)購七八成的新聞也開始出現(xiàn)，隨后的東方紅郡、融僑觀邸、保利羅蘭香谷等樓盤以及新盤中海萬錦熙岸也紛紛跟進(jìn)，以足夠的優(yōu)惠空間來博取銷量，逐漸攪熱了二三月份的樓市。
在進(jìn)入3月后，認(rèn)購量的增長已經(jīng)超過大多數(shù)人的預(yù)期，再加上此時個別探底盤和品質(zhì)盤在短時間內(nèi)不約而同上調(diào)了100-200元/平方米的價格，這種漲價信號雖然輕微，但也令消費(fèi)者的心理起了微妙變化。“買賣市場從來都有從眾心理，買的人越多就越有人買。”張輝說道。
不過，張輝也表示，直到目前，整個市場的發(fā)展還是處在比較合理的范圍內(nèi)，因?yàn)闊徜N是建立在先把價格降到心理價位的基礎(chǔ)之上。“當(dāng)然，隨著這股熱銷勢頭的繼續(xù)發(fā)展，如果個別樓盤的漲價行為開始蔓延，還是有招來新調(diào)控政策的可能。”張輝表示，這種新政策不一定是全國性的大政策，很可能是應(yīng)中央要求而進(jìn)行的地方性微調(diào)，就像前段時間上海幾個區(qū)規(guī)定成年未婚子女和父母共有房產(chǎn)的，限購二套房。
