年內再度降息利好樓市 房價再度下降或成泡影

　  銅之家網訊：年內再度降息利好樓市，房價再度下降或成泡影。2012年7月5日晚間，央行決定7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

　　6月8日，央行年內首次降息0.25個百分點。一個月之內兩度降息，出乎不少市場人士的預料，引發對二季度經濟數據不樂觀的猜測。不過，專家也普遍認為，樓市將再度迎來利好，房價再次下跌幾率不大。

　　再度降息月供減少百元 三季度樓市繼續向好

　　亞豪機構總監郭毅對騰訊財經表示，存款利率和貸款利率調整幅度不一樣，對于房貸的影響會比較大。對于購房者來說是利好消息，短期內兩次降息，說明中國目前進入了降息通道。今年下半年不排除會繼續降息，如果宏觀經濟持續低迷。會促進樓市購房需求的繼續釋放。三季度樓市還會出現繼續向好的趨勢。

　　不過，她認為，降息對開發商資金的補充雖然作用不大，但銀行的貨幣政策放寬，使得開發商拿到的貸款額度會有所松動，拿到貸款的機會更高。另外，成交量的回升也有利于開發商資金的回籠。

　　交通銀行首席經濟學家連平對騰訊財經表示，此次降息也會有助于樓市成交量活躍，因為對交易的成本有所降低，同時人們對未來的預期也會改變，可以推動剛需進一步釋放，對于樓市的活躍有好處的，從而有益于未來的經濟增長。

　　來自北京中原市場研究部總監張大偉的測算顯示，貸款100萬20年，本次降息后，在基準利率下，月供將再次減少148元，而在目前的85折下，貸款100萬將減少月供112元/每月。

　　據此，最近1個多月的兩次降息將使得貸款百萬20年的購房者，基準利率下月供減少近300元/每月。

　　樓市政策未放寬

　　貨幣政策放寬雖然并非直接鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇之下，部分資金涌入房地產是必然的。再度降息之后，受政策支持的首套房購房者，成本快速下降，將進一步刺激剛需購房。連續降息也勢必為市場進一步回暖帶來預期。

　　6月，中指院全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　市場人士關心，受再度降息刺激，房價是否會快速反彈，官方是否已經默認了此番樓市回暖？

　　“調控已經事實松動，房地產再次迎來喘息良機。地方政府加快了預調微調的步伐，銀行間流動性持續好轉，信貸政策微調幅度超過預期，房價再跌的可能性接近于零。”張大偉表示。

　　而郭毅對此認為，房價快速回升的可能性不大，雖然小幅度回升已經形成，但因為限購政策沒有解禁的跡象，購房資格的客群數量仍然受限。

　　“從目前來看，中央還是把持了調控的底線，地方政府的微調都被叫停。樓市如果再次出現投機的現象，中央還會出臺政策，但目前來看，成交還是以剛需和改善型為主，是政府樂見的。因此，短期內再出政策的幾率不大。”郭毅表示。

　　中信證券研究部執行總經理、首席宏觀經濟學家諸建芳也對騰訊財經表示，央行此舉意在通過行政限購的方式抑制投機性購房，房地產調控政策年內不會放松。

　　國泰君安證券宏觀債券首席研究員姜超也持同樣的觀點，他認為，因為政府目前對樓市的政策從緊，降息對其影響不會太大。