年底樓市新盤扎堆 房價溫和回升可期

       銅之家網訊：年底樓市新盤扎堆，房價溫和回升可期。據中國之聲《央廣新聞》報道，最近一段時間，被媒體曝出在一線城市的樓盤個案，似乎都顯示樓市的銷量在回升，價格在上漲。在具有全國樓市風向標意義的上海，近日一個大型知名開發商的樓盤開盤后再現了“日光”現象。

　　傳出樓盤熱銷聲的遠不止上海，近期廣州、深圳新房開盤購房者“通宵排隊”；北京二手房加價70萬元銷售；市場上各種傳言不斷助推樓市價格暴漲的預期。

　　業內人士認為，最近兩個月樓市的成交數據確實出現了回暖的跡象，但成交量的上漲僅僅是去年成交量大幅萎縮之后的正常反彈，是調控以來積蓄已久的購房需求的集中釋放，這其中不乏消費者對于通脹的預期才選擇購房的。專家表示，由于資金不緊張，投資渠道狹窄，加上資本市場黃金首飾和金銀市場都出現了一定幅度的下跌，而房地產的保值和增值的功能似乎高于其它投資產品，這樣就使得一些投資基金進入其中。業內人士表示，當前房地產市場確實出現了回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎。各項指標都不能證明購房者“恐慌性”入市的論點。

　　此外，限購限貸政策依然很明確和嚴格，購房者依然以首套房作為基礎。因此目前的反彈屬于技術性的反彈，但是也不排除有一些開發商因為在今年已經完成了開發和銷售的任務，可能存在捂盤和惜售的情況。甚至他們為了達到一定的銷售業績，出現了人為制造市場供應比較少的情況，吸引大家購房。當然，由于各地的調控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份都處于政策的空檔期，因此專家建議有關部門應該盡快出臺更加細致的說明，引導市場對于明年樓市的趨勢作出理性判斷。

　　中央經濟工作會議明確提出了我國還要繼續進行房地產調控；上周住建部相關年度工作會議也提出了房地產調控依然會比較嚴格地執行。因此房地產調控的方向是很明確的。除了房地產現有的政策之外，目前市場普遍預期在明年我國房地產稅會在更多地方試點。一旦房地產稅進一步推廣，就是對房地產市場調控的新手段。

　　在多方博弈的情況下，大家十分關心明年房價的走勢。目前，限購和限貸政策并沒有放松，國家對于投資和投機性購房需求還是采取嚴格控制，對于剛性需求也就是一套房還是能拿到85折利率的優惠。這種情況下明年的房價走勢確實比較難以判斷的，但是需要明確指出的是，如果明年限購限貸政策繼續執行，并且嚴格進行執行，那么整個房價并沒有大幅上漲的基礎，但是在一定的城市和一定的階段，房價溫和的回升是必然會出現的。